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投标人保证书

2019/7/9   来源:   浏览:392

 投标人保证书

致:

在研究了上述项目的资格预审文件后,本证书签字人兹作如下声明:

1.在资格预审书中所提交的一切资料,是真实的。

2.我方理解,贵公司对资格预审所做的决定,是最终的。贵公司对任何投标申请者不承担任何责任。

3.在通过资格预审的情况下,我方理解,资格预审合格仅仅是取得了按时参加投标的权力,而招标条件及日期则完全由贵公司决定。

4.如我公司的技术和财务状况或执行合同能力在招标时发生了变化,我方承诺将此情况通知贵公司,并理解贵公司有权对原资格预审的决定进行审查。

5.兹提交预审文件中所要求的一切文件和资料。

日期:

投标人名称:

法定代表人(签字或盖章):

 

 

 

 


投标书的编制及答辩指导意见

一、投标书编制依据

安徽省地方标准《住宅区物业服务标准》DB34/5000-2013

二、投标书应包括的内容

(一)投标人(物业服务企业)情况介绍,管理方式;

(二)管理业绩及在管小区服务评价情况证明;

(三)管理及服务人员的配备、培训及管理;

(四)专业化管理(含应急措施和方案)

(五)管理规章制度;

(六)物资采购计划;

(七)经费收支预算;

(八)档案建立与管理;

(九)承接查验方案;

(十)各项指标承诺及措施;

(十一)搞好管理服务工作的设想和措施;

(十二)便民服务和有偿服务;

(十三)违约责任。

三、标书编制

(一)企业概况,投标人拟采取的管理方式,管理组织机构(管理体制、管理方法、机构设置);

(二)管理人员的配备、培训及管理;

(三)拟任项目经理必须为投标单位正式员工,持有物业经理证书,提供三个月社保证明并且对整个项目全程负责,不得中途更换或撤销。

(四)安保人员、工程维修人员、保洁人员、绿化养护人员的配备及年龄情况。

(五)专业化管理(含应急措施和方案)

(六)物资采购计划。为实现管理目标而应配备的设备、工具等。

(七)管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、人员管理考核制度等;

(八)管理服务费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算,有文件规定的按文件规定测算,无文件规定的按市场价测算;

(九)档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等;

(十)交付使用前的承接查验方案;

(十一)各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。各项指标的承诺均需注明标准和计算测定依据。承诺和措施要体现其合理性、先进性、完备性、可行性。各项指标包括:

1、房屋完好率;

2、房屋维修及时率;

3、维修质量合格率及回访率;

4、管理服务费用收缴率;

5、业主满意率;

6、业主有效投诉处理率;

7、绿化完好率;

8、清洁、保洁率;

9、路灯完好率;

10、道路完好率;

11、治安协防工作;

12、机电设备完好率;

13、消防设施完好率;

14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率;

15、其它有关指标。

(十二)搞好管理服务工作的设想、措施;

(十三)便民服务措施,有偿服务项目及价格需列明;

(十四)愿意承担的违约责任。

四、现场答辩

评标专家组对参加投标单位代表进行提问,提问的内容为该项目的管理服务事项,原则上不超过5分钟。专家组根据答辩的标准,对答辩人的物业管理知识、物业管理实务熟悉程度,管理该项目的信心等进行综合评分。

五、特殊要求

1、在管单个50000平方米及以上项目(须同时含有写字楼、商业)业绩的,得5分,没有不得分。

2、拟任项目经理获得过蚌埠市优秀物业项目经理的,得2分,没有不得分。

3、蚌埠优秀物业企业得3分,没有不得分。

六、投标人业绩考核调查

在招标人组织下,对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查,考评。

 

 


蚌埠市物业管理项目招投标评分表

评分标准

评分内容

 

 

 

 

 

备注

(一)

资信部分(20分)

1、营业执照、法人代表证明、登录市物业管理诚信网、项目经理资格证书、项目经理需提供近三个月社保证明。(3分)

 

 

 

 

 

以上资信证明须提供原件,缺一项不得参加竞标。(社保证明应是社保中心出具的证明原件)

2、质量体系建设情况(3分)

取得认证3

 

 

 

 

 

质量体系认证原件

未取得0

3、管理规模、业绩情况(7分)

100以上7

 

 

 

 

 

以蚌埠市诚信网公布住宅类数据为准。

50万㎡以上5

30万㎡以上4

20万㎡以上3

10万㎡以上2

10万㎡以下1

4、评优情况(5分)

市优及以上5

 

 

 

 

 

近三年,住宅项目通报表彰文件原件为准,取一项最高分,不得重复计分。

县优3

5、财务状况(2分)

盈利2分,持平1分,亏损0

 

 

 

 

 

以提供上一年度财务报表为准

(二)

技术部分(35分)

1、物业管理方案(35分)

项目定位及服务理念(5分)

 

 

 

 

 

 

机构、人员、规章制度建立(5分)

 

 

 

 

 

专业化管理(含应急方案)(10分)

 

 

 

 

 

⑷物业维修养护计划和实施(5分)

 

 

 

 

 

⑸承接查验(5)

 

 

 

 

 

(6)社区文化、创优计划及服务承诺(5分)

 

 

 

 

 

 

(三)

商务部分(25分)

 

 

1、前期介入或开办费报价(10分)

 

 

 

 

 

是否有合理的预算和使用计划,是否符合招标文件要求。开办费用报价范围2.5-5万(所有单位报价取平均值,上下浮动2500元均减1分)

2、物业管理服务费收费形式以及相应的项目财务收支测算(15分)

 

 

 

 

 

收支测算详尽、仔细、合理。

(四)

现场答辩(10分)

按评标标准和方法对投标答辩人进行现场提问、考核、答辩(10分)

 

 

 

 

 

 

(五)

特殊要求

10分)

1、在管单个50000平方米及以上项目(须同时含有写字楼、商业)业绩的,得5分,没有不得分。

2、拟任项目经理获得过蚌埠市优秀物业项目经理的,得2分,没有不得分。

3、蚌埠优秀物业企业得3分,没有不得分。

 

 

 

 

 

1项以合同原件为准。

23项以获奖文件为准。

合计

 

 

 

 

 

 

 

评委:

 

日期:

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